Kauf einer bestehenden Immobilie

Kauf einer Bestandsimmobilie mit HAMBURG-HOLSTEIN Finanzierungen
Sie haben den Kauf einer bestimmten bestehenden Immobilie ins Auge gefasst und müssen nun rasch die Finanzierung klären, bevor jemand anderes schneller ist? Dann (und natürlich auch sonst) sind wir von HAMBURG-HOLSTEIN Finanzierungen die richtigen Ansprechpartner für Sie! Wir arbeiten rasch und zuverlässig und sind auch dann für Sie da, wenn die Zeit drückt.

Sobald uns alle notwendigen Unterlagen vorliegen, ermitteln wir für Sie, welche Banken für Ihre Finanzierung infrage kommen. Anhand Ihrer Prioritäten finden wir das Geldinstitut mit den für Sie am besten geeigneten Konditionen.

Bevor Sie den Kauf einer Bestandsimmobilie in Betracht ziehen, gibt es daneben noch einiges zu beachten.
Vorteile des Kaufs einer bestehenden Immobilie

Vorteile des Kaufs einer Bestandsimmobilie gegenüber einem Neubau

• Wenn Sie eine Bestandsimmobilie kaufen, entfällt die oft zeitaufwendige Planung, die für einen Neubau notwendig ist.
• Sie brauchen kein passendes Grundstück zu suchen und haben den Vorteil, dass Ihr Haus oder Ihre Wohnung sich in der Regel in einer gewachsenen Infrastruktur befindet und nicht „auf der grünen Wiese“.
• Beim Kauf einer Bestandsimmobilie laufen Sie nicht wie beim Neubau Gefahr, dass es während des Baus zu Preissteigerungen kommt.
• Die Zeitspanne zwischen Besichtigung, Kauf und Einzug beträgt meist nur wenige Wochen. Im Gegensatz zum Neubau fällt somit im Regelfall keine Doppelbelastung durch Kreditabtrag und Miete an.
• Durch  An-, Aus- oder Umbauten, Modernisierungen oder andere Verschönerungen können Sie eine Bestandsimmobilie zu Ihrer individuellen Immobilie gestalten 

Hierauf müssen Sie beim Kauf einer Bestandsimmobilie achten

• Es ist nicht immer ersichtlich, welche Folgekosten für Modernisierung und Instandhaltung in den nächsten Monaten oder Jahren erwachsen. So muss möglicherweise die Wohnung/das Haus aus energetischen Gründen gedämmt oder die Heizung ausgewechselt werden.
• Manche Mängel sind weder dem Käufer noch dem Verkäufer bekannt, können jedoch unter Umständen weitere Kosten nach sich ziehen.
• Beim Kauf einer Bestandsimmobilie sind Kompromisse beim Grundriss unausweichlich. Es gibt zwar immer Umbaumöglichkeiten, doch muss dabei die Statik im Auge behalten werden. Es ist also nicht alles möglich, was vielleicht wünschenswert wäre.
• Die bisherigen Möbel passen möglicherweise nicht.

Dass all diese Punkte weitere Kosten nach sich ziehen können, sollte möglichst bereits bei der Finanzierung der Bestandsimmobilie bedacht werden. Ein gewisser finanzieller Puffer kann unter Umständen nicht schaden. Bei der Beratung über Ihre Finanzierung beziehen wir diese Punkte, falls sinnvoll und von Ihnen gewünscht, ein.

Welche Kosten kommen beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf Sie zu?
Neben dem reinen Kaufpreis müssen Sie bei der Finanzierung einer Bestandsimmobilie auch immer folgende Kosten im Blick haben:

• Grunderwerbsteuer
• Notarkosten
• Maklercourtage
• Kosten für Modernisierungswünsche oder/und für Renovierung

Für bestimmte Modernisierungsmaßnahmen (zum Beispiel energetische Sanierung) gibt es unter Umständen staatliche Fördermaßnahmen, zum Beispiel von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Bei der Berechnung Ihrer Finanzierung beziehen wir von HAMBURG-HOLSTEIN Finanzierungen diese Maßnahmen, wenn möglich, ein.

Stellen Sie uns auf die Probe!
Wir sind nicht nur schnell, wir arbeiten auch gründlich und zuverlässig. Vereinbaren Sie mit uns ein unverbindliches Beratungsgespräch – in unserem Büro in Norderstedt oder per Video bei Ihnen zu Hause.

Gerrit Grupe

"Sehr gerne berate ich Sie zur Finanzierung einer Bestandsimmobilie!"